7780 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 052 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 444,8 m² · constr. 1932 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 1 044 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944342962190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58180900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
1 044 400 $
ID provincial
66023944342962190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 620 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +266 120 $ · Ajust. âge −229 600 $ | 3 620 089 $ Poids 31 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +332 967 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 310 954 $ Poids 12 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −361 785 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 5 392 829 $ Poids 11 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +266 068 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 4 184 694 $ Poids 10 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +465 066 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 243 270 $ Poids 9 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +322 469 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 602 271 $ Poids 4 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +449 339 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 792 383 $ Poids 3 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +144 061 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 074 421 $ Poids 3 % |
| 9 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −364 145 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 173 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.