7915 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 600 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 313,3 m² · constr. 1965 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 845 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944344223510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58270400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
66023944344223510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −197 715 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 509 230 $ Poids 29 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +151 138 $ · Ajust. âge +123 900 $ | 2 067 357 $ Poids 28 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 723 101 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +239 528 $ · Ajust. âge +216 800 $ | 2 824 979 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge +60 894 $ | 954 539 $ Poids 16 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 662 832 $ Poids 11 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 374 019 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +202 492 $ · Ajust. âge +124 025 $ | 2 609 951 $ Poids 9 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −208 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 114 058 $ Poids 9 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +229 281 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 640 653 $ Poids 9 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +155 840 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 757 526 $ Poids 9 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 726 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +296 243 $ · Ajust. superficie +153 700 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 375 943 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.