7904 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 498 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 515,6 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 700 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944344515330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58295000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
1 037 100 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
66023944344515330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +569 522 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 4 333 491 $ Poids 11 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 256 926 $ Poids 10 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +723 893 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 333 338 $ Poids 8 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −67 431 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 639 225 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +610 449 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 5 003 450 $ Poids 4 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +624 725 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 827 712 $ Poids 3 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +868 579 $ · Ajust. âge −393 300 $ | 4 667 483 $ Poids 2 % |
| 8 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +655 277 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 5 992 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 3 323 683 $ Poids 2 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +386 576 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 373 303 $ Poids 2 % |
| 11 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 5 771 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +585 497 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 865 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.