560 Avenue BALL · Montréal
Valeur estimée
2 524 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 493,3 m² · constr. 1969 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 200 $
Rôle antérieur 1 399 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944344730650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58619900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
1 167 100 $
Rôle antérieur
1 399 300 $
ID provincial
66023944344730650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +473 959 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 385 528 $ Poids 15 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +622 302 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 329 247 $ Poids 12 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −95 928 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 134 686 $ Poids 11 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −118 578 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 2 738 078 $ Poids 5 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +532 830 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 915 817 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +501 979 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 989 854 $ Poids 5 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +741 484 $ · Ajust. âge −144 900 $ | 4 788 788 $ Poids 4 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 359 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +333 526 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 320 253 $ Poids 3 % |
| 10 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +941 805 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 849 154 $ Poids 2 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +502 651 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 782 453 $ Poids 1 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +320 054 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 250 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.