7977 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 449 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 497,5 m² · constr. 1956 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 100 $
Rôle antérieur 1 211 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345119630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58357900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
822 600 $
Rôle antérieur
1 211 800 $
ID provincial
66023944345119630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +491 957 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 4 239 526 $ Poids 11 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +641 435 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 4 234 630 $ Poids 9 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −72 905 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 157 709 $ Poids 8 % |
| 4 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +704 645 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 134 114 $ Poids 5 % |
| 5 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 750 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 016 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +522 408 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 896 434 $ Poids 4 % |
| 7 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −108 945 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 585 211 $ Poids 3 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +550 137 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 738 124 $ Poids 3 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +765 421 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 543 625 $ Poids 2 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 3 311 708 $ Poids 2 % |
| 11 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +552 411 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 5 866 848 $ Poids 2 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +343 517 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 330 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.