7952-7954 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 157,6 m² · constr. 1948 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 597 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345165170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58338000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66023944345165170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 479 874 $ Poids 35 % |
| 2 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 624 599 $ Poids 34 % |
| 3 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −10 067 $ | 1 058 409 $ Poids 29 % |
| 4 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 664 801 $ Poids 28 % |
| 5 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 569 913 $ Poids 28 % |
| 6 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −66 977 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 753 283 $ Poids 28 % |
| 7 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 278 013 $ Poids 27 % |
| 8 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 783 712 $ Poids 27 % |
| 9 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 293 477 $ Poids 27 % |
| 10 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 804 223 $ Poids 27 % |
| 11 | 139, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 221 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 654 951 $ Poids 27 % |
| 12 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 235 782 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.