7921 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 038 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 200,7 m² · constr. 1949 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 590 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345450860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58319800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023944345450860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
825 329 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 849 393 $ Poids 35 % |
| 2 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 332 788 $ Poids 35 % |
| 3 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 656 522 $ Poids 30 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 264 394 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 299 618 $ Poids 29 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 254 973 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −109 869 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 390 334 $ Poids 25 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 499 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +133 488 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 961 748 $ Poids 24 % |
| 10 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +70 489 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 360 $ Poids 24 % |
| 11 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 072 001 $ Poids 20 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 268 994 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.