7924-7928 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 200,5 m² · constr. 1950 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345473710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58338400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
66023944345473710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
6 771
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 784 376 $ Poids 45 % |
| 2 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 332 048 $ Poids 33 % |
| 3 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 167 $ Poids 33 % |
| 4 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 663 062 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 273 815 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 305 022 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 259 985 $ Poids 26 % |
| 8 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −110 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 400 798 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 838 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 505 588 $ Poids 23 % |
| 10 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +132 558 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 968 818 $ Poids 23 % |
| 11 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 871 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 741 $ Poids 23 % |
| 12 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 076 707 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.