7929-7931 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 199 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 234,6 m² · constr. 1914 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 764 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345577760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58357300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
764 700 $
ID provincial
66023944345577760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 298 155 $ Poids 38 % |
| 2 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −129 941 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 067 813 $ Poids 30 % |
| 3 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +166 364 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 953 156 $ Poids 30 % |
| 4 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +185 802 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 179 353 $ Poids 28 % |
| 5 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +169 059 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 665 739 $ Poids 27 % |
| 6 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 237 612 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 324 522 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 166 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 2 323 584 $ Poids 25 % |
| 9 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +135 736 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 829 764 $ Poids 23 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −109 137 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 506 182 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −92 938 $ · Ajust. âge −216 800 $ | 2 058 913 $ Poids 22 % |
| 12 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 799 374 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.