7925-7927 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 167,4 m² · constr. 1955 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 630 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345647490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58357200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023944345647490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 646 032 $ Poids 31 % |
| 2 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 854 864 $ Poids 30 % |
| 3 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 994 814 $ Poids 29 % |
| 4 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +25 169 $ | 1 123 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −114 252 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 685 828 $ Poids 28 % |
| 6 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie −72 345 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 310 408 $ Poids 28 % |
| 7 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 717 $ Poids 28 % |
| 8 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 373 924 $ Poids 28 % |
| 9 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 203 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 537 203 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 412 247 $ Poids 27 % |
| 11 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 828 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 139, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 221 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 695 415 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.