7910 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 373 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 261,2 m² · constr. 1954 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 546 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58338540
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023944345683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 797 703 $ Poids 34 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +97 560 $ | 2 485 644 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 828 784 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +203 673 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 761 377 $ Poids 20 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +85 498 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 115 031 $ Poids 20 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 429 913 $ Poids 18 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 438 075 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +109 226 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 2 844 311 $ Poids 14 % |
| 9 | 139, Avenue Appin, Mont-Royal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 197 $/m²) 239,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +101 171 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 958 514 $ Poids 14 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +153 368 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 015 757 $ Poids 14 % |
| 11 | 216, Avenue Trenton, Mont-Royal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 469 $/m²) 220,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +150 509 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 207 747 $ Poids 13 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge +303 750 $ | 4 408 695 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.