7919-7921 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 170,9 m² · constr. 1910 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 628 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58357100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66023944345717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −99 496 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 397 184 $ Poids 32 % |
| 2 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 583 143 $ Poids 30 % |
| 3 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie −52 249 $ · Ajust. âge −155 025 $ | 1 968 779 $ Poids 30 % |
| 4 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −123 182 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 663 610 $ Poids 30 % |
| 5 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 653 687 $ Poids 29 % |
| 6 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 743 024 $ Poids 29 % |
| 7 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −100 675 $ | 1 008 475 $ Poids 28 % |
| 8 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 246 353 $ Poids 28 % |
| 9 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 196 186 $ Poids 28 % |
| 10 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 255 662 $ Poids 28 % |
| 11 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −140 247 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 853 304 $ Poids 27 % |
| 12 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie −61 271 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 392 980 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.