7904 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 045 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 453,7 m² · constr. 1954 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,7 m²
Étages × logements
— × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 844 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345802650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58338570
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
66023944345802650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
827 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +304 259 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 4 019 028 $ Poids 20 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −312 999 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 917 615 $ Poids 7 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +369 643 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 527 630 $ Poids 7 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +309 359 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 645 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +515 790 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 293 994 $ Poids 5 % |
| 6 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +176 356 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 106 717 $ Poids 1 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +498 348 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 841 391 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.