441 Avenue BALL · Montréal
Valeur estimée
2 443 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 756 $/m² · 886,5 m² · constr. 1956 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
886,5 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 737 200 $
Rôle antérieur 2 207 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345937140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58621100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 000 $
Valeur bâtiment
2 034 200 $
Rôle antérieur
2 207 400 $
ID provincial
66023944345937140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 013 $ Poids 14 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 980 824 $ Poids 14 % |
| 3 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 205 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 916 $ Poids 5 % |
| 4 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 013 $ · Ajust. superficie −47 461 $ · Ajust. âge +27 223 $ | 437 594 $ Poids 4 % |
| 5 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +924 338 $ · Ajust. superficie −878 017 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 8 516 321 $ Poids 3 % |
| 6 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 661 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 345 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +50 666 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 344 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.