905 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 218,3 m² · constr. 1950 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 680 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944350553580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58614700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023944350553580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 493 047 $ Poids 53 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +127 878 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 369 858 $ Poids 43 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 312 310 $ Poids 38 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −80 468 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 912 065 $ Poids 38 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 235 152 $ Poids 35 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 122 886 $ Poids 35 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 310 059 $ Poids 34 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 926 $ Poids 32 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −68 912 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 793 478 $ Poids 32 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +80 149 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 328 264 $ Poids 31 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 351 430 $ Poids 30 % |
| 12 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −62 761 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 312 846 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.