7720-7722 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 195,1 m² · constr. 1963 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 672 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944351542680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58144850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66023944351542680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 339 178 $ Poids 47 % |
| 2 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 316 911 $ Poids 45 % |
| 3 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 047 $ Poids 43 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +104 708 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 512 875 $ Poids 36 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −138 891 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 522 312 $ Poids 36 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 130 622 $ Poids 34 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 250 135 $ Poids 34 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 975 744 $ Poids 33 % |
| 9 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +124 170 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 926 315 $ Poids 33 % |
| 10 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 156 $ Poids 30 % |
| 11 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 292 933 $ Poids 30 % |
| 12 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +105 543 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 531 926 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.