807 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 271 000 $
Autre · 563 $/m² · 2 256,3 m² · constr. 1926 · terrain 2 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 256,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
6 165 200 $
Rôle antérieur 5 137 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944351700250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58614300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 664 000 $
Valeur bâtiment
3 501 200 $
Rôle antérieur
5 137 700 $
ID provincial
66023944351700250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 528 617 $ Poids 27 % |
| 2 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 730 133 $ Poids 18 % |
| 3 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 160 $ Poids 16 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 220 $ Poids 12 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 682 $ Poids 11 % |
| 6 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 768 920 $ Poids 10 % |
| 7 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 085 704 $ Poids 8 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 915 $ Poids 8 % |
| 9 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 504 762 $ Poids 8 % |
| 10 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 539 552 $ Poids 8 % |
| 11 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 451 $ Poids 7 % |
| 12 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 095 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.