7800-7802 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 165,4 m² · constr. 1949 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 669 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944352058960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58218900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
66023944352058960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 641 658 $ Poids 45 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 313 561 $ Poids 41 % |
| 3 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 328 912 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 708 152 $ Poids 37 % |
| 5 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 364 068 $ Poids 36 % |
| 6 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 225 $ Poids 36 % |
| 7 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +77 891 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 615 740 $ Poids 35 % |
| 8 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 331 024 $ Poids 34 % |
| 9 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −102 883 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 202 149 $ Poids 30 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 142 543 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −73 785 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 151 204 $ Poids 26 % |
| 12 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 109 530 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.