7774 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 142 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 474,6 m² · constr. 1932 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 300 $
Rôle antérieur 1 160 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944352211090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58181200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
932 500 $
Rôle antérieur
1 160 600 $
ID provincial
66023944352211090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 747 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +393 823 $ · Ajust. âge −229 600 $ | 3 747 792 $ Poids 23 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −198 434 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 5 556 180 $ Poids 15 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +411 020 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 4 329 645 $ Poids 7 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −161 468 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 320 188 $ Poids 6 % |
| 5 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +252 197 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 182 558 $ Poids 2 % |
| 6 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −217 701 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 319 679 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.