7812-7816 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 271 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 265,3 m² · constr. 1952 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 644 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944353235170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58253400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
66023944353235170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 793 563 $ Poids 43 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 2 481 285 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 827 047 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +101 359 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 112 393 $ Poids 25 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +224 921 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 759 625 $ Poids 24 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 446 482 $ Poids 24 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +74 437 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 450 043 $ Poids 19 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 593 $ · Ajust. âge +263 250 $ | 4 400 843 $ Poids 18 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +174 611 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 037 001 $ Poids 17 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +96 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 116 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +128 364 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 2 841 249 $ Poids 16 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 621 272 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.