7790 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 327 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 266,9 m² · constr. 1951 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 700 $
Rôle antérieur 905 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944353513930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58253800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
66023944353513930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 004 $ Poids 43 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 2 477 204 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 825 478 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +107 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 109 333 $ Poids 25 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +71 127 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 452 948 $ Poids 24 % |
| 6 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +233 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 756 417 $ Poids 24 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +79 108 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 454 714 $ Poids 19 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 334 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 4 393 334 $ Poids 19 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +182 902 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 045 291 $ Poids 18 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +100 840 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 366 368 $ Poids 17 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 625 814 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +135 833 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 2 837 617 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.