7865 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 020 700 $
Autre · 4 756 $/m² · 214,6 m² · constr. 1927 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 700 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944354187880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58319300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66023944354187880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214 à 216, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 537 650 $ (2 424 $/m²) 221,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −53 765 $ | 475 158 $ Poids 40 % |
| 2 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 744 663 $ Poids 34 % |
| 3 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +79 198 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 384 230 $ Poids 32 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 220 871 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 209 007 $ Poids 27 % |
| 6 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +107 914 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 108 394 $ Poids 27 % |
| 7 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +110 366 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 564 616 $ Poids 26 % |
| 8 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 869 429 $ Poids 26 % |
| 9 | 2365 - 2367, Avenue Lockhart, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (2 359 $/m²) 219,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 359 $ Poids 24 % |
| 10 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +70 845 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 178 234 $ Poids 24 % |
| 11 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 799 $ Poids 22 % |
| 12 | 2390-2392, Avenue Lockhart, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (6 832 $/m²) 215,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 459 736 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.