7796-7798 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 218,3 m² · constr. 1935 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 705 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944354650520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58296450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
705 100 $
ID provincial
66023944354650520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge −129 375 $ | 1 803 532 $ Poids 36 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 320 547 $ Poids 34 % |
| 3 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +92 891 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 397 923 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 268 025 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +127 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 212 358 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 228 310 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −80 468 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 773 315 $ Poids 23 % |
| 8 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 070 636 $ Poids 22 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 147 027 $ Poids 21 % |
| 10 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +124 902 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 772 $ Poids 21 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −68 912 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 697 478 $ Poids 20 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 208 809 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.