7834 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 316 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 248,9 m² · constr. 1958 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 799 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944354718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58339150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
677 900 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
66023944354718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −61 844 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 792 425 $ Poids 33 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge +140 920 $ | 2 477 043 $ Poids 26 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +139 928 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 743 632 $ Poids 26 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 104 446 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 825 876 $ Poids 22 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 380 204 $ Poids 22 % |
| 7 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +196 584 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 132 111 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 402 170 $ Poids 18 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +89 637 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 952 027 $ Poids 18 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 361 070 $ Poids 17 % |
| 11 | 216, Avenue Trenton, Mont-Royal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 469 $/m²) 220,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +104 572 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 194 809 $ Poids 17 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 454 970 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.