7795 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 444 000 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 416,7 m² · constr. 1956 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,7 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 300 $
Rôle antérieur 1 405 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944354964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58318200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
1 442 300 $
Rôle antérieur
1 405 100 $
ID provincial
66023944354964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 866 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +145 702 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 3 893 271 $ Poids 28 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +273 339 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 3 866 534 $ Poids 26 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +217 170 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 405 157 $ Poids 12 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +304 915 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 083 119 $ Poids 9 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +129 386 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 503 411 $ Poids 8 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +151 300 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 138 027 $ Poids 7 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +218 075 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 497 877 $ Poids 4 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +273 114 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 573 855 $ Poids 3 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +294 604 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 637 647 $ Poids 3 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 972 454 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.