7851-7853 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 401 500 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 247,8 m² · constr. 1961 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 851 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944355653230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58356800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
703 700 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
66023944355653230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 815 337 $ Poids 30 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge +173 440 $ | 2 504 916 $ Poids 25 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +134 227 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 772 431 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 127 941 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +44 656 $ | 836 343 $ Poids 20 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 375 759 $ Poids 20 % |
| 7 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +191 903 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 2 153 306 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 398 959 $ Poids 17 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +83 938 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 946 327 $ Poids 17 % |
| 10 | 216, Avenue Trenton, Mont-Royal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 469 $/m²) 220,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +100 464 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 215 451 $ Poids 16 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 375 858 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 866 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 457 866 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.