7600 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 115,9 m² · constr. 1944 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 547 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944360401850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58112300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
66023944360401850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 340 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 193 $ Poids 44 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 918 824 $ Poids 32 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 890 046 $ Poids 18 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 974 165 $ Poids 12 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −59 279 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 241 286 $ Poids 11 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 046 755 $ Poids 10 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 046 558 $ Poids 10 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −87 199 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 131 457 $ Poids 4 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 424 619 $ Poids 4 % |
| 10 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −18 110 $ | 1 146 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.