7583 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 88,9 m² · constr. 2014 · terrain 40,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 329 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944360645080020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000172
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
66023944360645080020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −132 436 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 943 708 $ Poids 2 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −136 698 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 810 586 $ Poids 2 % |
| 3 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −100 562 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 934 $ Poids 2 % |
| 4 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −71 238 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 139 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −121 772 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 037 857 $ Poids 2 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −153 955 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 058 790 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −132 705 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 945 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −147 493 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 036 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −178 722 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 310 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −193 667 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 009 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −186 109 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 963 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −235 473 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 456 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.