7584-7586 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 183,2 m² · constr. 1928 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944360648050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58145100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023944360648050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 292 514 $ Poids 45 % |
| 2 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 085 929 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −61 511 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 949 470 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +68 410 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 625 656 $ Poids 40 % |
| 5 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 038 $ Poids 37 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 111 592 $ Poids 37 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +85 059 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 079 148 $ Poids 33 % |
| 8 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 210 060 $ Poids 33 % |
| 9 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 168 898 $ Poids 33 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 979 575 $ Poids 32 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 942 822 $ Poids 32 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 095 701 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.