7586 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 083 100 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 367 m² · constr. 1956 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 300 $
Rôle antérieur 951 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944361894040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58181800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
66023944361894040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 200 350 $ Poids 26 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 799 862 $ Poids 20 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +161 024 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 873 982 $ Poids 20 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 019 795 $ Poids 17 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −112 362 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 261 664 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +260 220 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 6 094 912 $ Poids 10 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 313 238 $ Poids 9 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +104 602 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 4 016 256 $ Poids 9 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +297 070 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 459 737 $ Poids 9 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 363 968 $ Poids 6 % |
| 11 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +251 952 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 223 714 $ Poids 5 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +283 185 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 3 764 285 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.