703-705 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 592 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 350,8 m² · constr. 1938 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 690 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944362250180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58613500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66023944362250180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
808 462 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +101 056 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 2 598 465 $ Poids 22 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 923 591 $ Poids 22 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −70 672 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 707 532 $ Poids 17 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 981 256 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +132 862 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 5 495 054 $ Poids 9 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −191 161 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 3 841 315 $ Poids 9 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −67 908 $ | 3 631 114 $ Poids 9 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +206 268 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 368 934 $ Poids 9 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +207 992 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 692 309 $ Poids 8 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 253 053 $ Poids 8 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 285 247 $ Poids 7 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +208 224 $ · Ajust. âge −155 650 $ | 3 434 624 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.