655-657 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 323 800 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 292,3 m² · constr. 1949 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 711 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944362506280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58612800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
66023944362506280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +81 687 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 856 306 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 856 896 $ Poids 26 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +173 777 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 555 597 $ Poids 22 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +205 813 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 189 097 $ Poids 19 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −115 493 $ · Ajust. âge +107 775 $ | 2 513 640 $ Poids 18 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 595 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 4 555 095 $ Poids 18 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +121 858 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 450 980 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +153 253 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 528 859 $ Poids 15 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +96 229 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 697 915 $ Poids 15 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +213 552 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 272 029 $ Poids 14 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +187 366 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 671 422 $ Poids 14 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 726 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +296 243 $ · Ajust. superficie +83 072 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 161 315 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.