7700 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 616 400 $
Autre · 3 955 $/m² · 408,7 m² · constr. 1995 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 915 100 $
Rôle antérieur 4 076 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944362639440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58255050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 800 $
Valeur bâtiment
3 986 300 $
Rôle antérieur
4 076 600 $
ID provincial
66023944362639440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +111 419 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 022 988 $ Poids 34 % |
| 2 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 819 509 $ Poids 29 % |
| 3 | 944, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 363 000 $ (3 966 $/m²) 343,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 336 $ · Ajust. superficie +128 884 $ · Ajust. âge +136 300 $ | 1 683 520 $ Poids 28 % |
| 4 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 549 554 $ Poids 25 % |
| 5 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 729 447 $ Poids 20 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −138 093 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 034 747 $ Poids 20 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +184 203 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 762 190 $ Poids 17 % |
| 8 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −127 944 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 906 676 $ Poids 15 % |
| 9 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +76 436 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 850 299 $ Poids 15 % |
| 10 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 063 878 $ Poids 13 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +259 320 $ · Ajust. âge +393 300 $ | 4 844 824 $ Poids 13 % |
| 12 | 1973-1975, avenue Clinton, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 504 $/m²) 343,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 104 620 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.