7716 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 84,8 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 375 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944363430190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58255000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
66023944363430190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −147 313 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 746 831 $ Poids 1 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −150 570 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 647 963 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −146 139 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 788 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −162 425 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 860 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −196 860 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 103 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −208 371 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 805 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −254 591 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 236 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −200 240 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 767 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.