555-565 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 611 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 326,8 m² · constr. 1943 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 806 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944363752270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58612100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
66023944363752270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +195 785 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 917 304 $ Poids 26 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −239 551 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 3 294 818 $ Poids 22 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 2 569 499 $ Poids 20 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −153 297 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 839 690 $ Poids 16 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −207 456 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 570 748 $ Poids 12 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −62 566 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 924 162 $ Poids 11 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +295 580 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 624 702 $ Poids 9 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +71 745 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 234 412 $ Poids 9 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +121 926 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 658 743 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −55 818 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 5 437 625 $ Poids 8 % |
| 11 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 726 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +296 243 $ · Ajust. superficie +199 103 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 223 346 $ Poids 8 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +182 873 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 2 198 045 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.