7796 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 531 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 304,1 m² · constr. 1969 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 780 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944364136890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58339700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66023944364136890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +120 712 $ · Ajust. âge +159 300 $ | 2 072 331 $ Poids 29 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −239 627 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 467 318 $ Poids 22 % |
| 3 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +200 663 $ · Ajust. âge +216 800 $ | 2 786 114 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 401 $ · Ajust. âge +77 133 $ | 956 457 $ Poids 17 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −71 813 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 689 045 $ Poids 16 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +221 464 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 603 285 $ Poids 14 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 559 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 851 559 $ Poids 11 % |
| 8 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +181 276 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 510 398 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +129 725 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 731 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 726 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +296 243 $ · Ajust. superficie +122 758 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 381 001 $ Poids 9 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 629 840 $ Poids 9 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +291 811 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 350 287 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.