7767-7771 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 726 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 381,3 m² · constr. 1931 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 900 $
Rôle antérieur 930 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944364243480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58317800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023944364243480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 3 331 570 $ Poids 31 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +71 291 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 049 278 $ Poids 16 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +213 958 $ · Ajust. âge −107 775 $ | 2 627 541 $ Poids 12 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +103 158 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 881 362 $ Poids 12 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge +134 400 $ | 2 020 213 $ Poids 9 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge −208 725 $ | 3 856 846 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +372 642 $ · Ajust. âge −472 500 $ | 5 551 084 $ Poids 5 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +86 561 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 366 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +377 223 $ · Ajust. âge +299 200 $ | 4 487 090 $ Poids 4 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +154 339 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 387 580 $ Poids 4 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +99 670 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 442 713 $ Poids 3 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +349 354 $ · Ajust. âge −254 700 $ | 3 476 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.