7735-7737 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 207,2 m² · constr. 1932 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 504 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944364937980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58355000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023944364937980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 1 730 426 $ Poids 35 % |
| 2 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 356 843 $ Poids 35 % |
| 3 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +81 302 $ · Ajust. âge −124 525 $ | 1 557 527 $ Poids 28 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −76 183 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 228 521 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 120 966 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 178 881 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 973 $ Poids 25 % |
| 8 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 585 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 455 $ Poids 25 % |
| 9 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 041 839 $ Poids 22 % |
| 10 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +141 381 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 069 367 $ Poids 21 % |
| 11 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +163 721 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 855 981 $ Poids 20 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 290 883 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.