7526 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 7 955 $/m² · 93,9 m² · constr. 1910 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 440 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944370355150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58146000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
66023944370355150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −119 780 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 678 754 $ Poids 6 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −114 294 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 779 850 $ Poids 5 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −101 203 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 863 426 $ Poids 3 % |
| 4 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −72 472 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 024 $ Poids 3 % |
| 5 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −49 781 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 979 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −116 321 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 817 959 $ Poids 2 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −131 961 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 862 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −129 284 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 894 045 $ Poids 2 % |
| 9 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −156 603 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 143 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.