7572-7576 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 252,5 m² · constr. 1924 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 770 000 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944371219840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58220700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023944371219840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 565 381 $ Poids 47 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 2 223 478 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +158 585 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 417 289 $ Poids 34 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 868 624 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 717 811 $ Poids 33 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +108 290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 742 680 $ Poids 28 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −303 750 $ | 3 731 917 $ Poids 27 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 217 605 $ Poids 27 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 412 679 $ Poids 26 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 290 165 $ Poids 25 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 309 670 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 584 938 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.