7512 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 917 300 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 314,9 m² · constr. 1968 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 847 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944371810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58183100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
847 200 $
ID provincial
66023944371810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
859 000 $
$/m² médian
6 880
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 729 023 $ Poids 25 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 212 $ · Ajust. âge +73 073 $ | 969 208 $ Poids 23 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −202 335 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 165 652 $ Poids 19 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 560 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 937 560 $ Poids 18 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −275 278 $ · Ajust. âge −165 600 $ | 3 751 326 $ Poids 16 % |
| 6 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +235 658 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 564 781 $ Poids 16 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −90 875 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 895 852 $ Poids 15 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +363 437 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 421 913 $ Poids 15 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 167 712 $ Poids 14 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +160 382 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 762 068 $ Poids 13 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +139 436 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 386 908 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −149 371 $ · Ajust. âge +498 750 $ | 6 000 321 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.