7521-7523 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 128,6 m² · constr. 1927 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 509 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944372930980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58231600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
66023944372930980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 796 165 $ Poids 46 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 905 755 $ Poids 27 % |
| 3 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −103 526 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 272 073 $ Poids 26 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −51 286 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 962 173 $ Poids 20 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 931 659 $ Poids 19 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 489 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 163 011 $ Poids 17 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −128 153 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 928 078 $ Poids 17 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −49 284 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 918 553 $ Poids 17 % |
| 9 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −93 440 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 148 211 $ Poids 17 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −99 065 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 234 797 $ Poids 15 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −105 413 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 221 064 $ Poids 13 % |
| 12 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 020 416 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.