7534-7538 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 212,2 m² · constr. 1946 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 650 700 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944372963720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58256000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
66023944372963720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
811 923 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −50 270 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 415 433 $ Poids 38 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +94 964 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 294 944 $ Poids 33 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 271 979 $ Poids 32 % |
| 4 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 043 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 913 $ Poids 31 % |
| 5 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 086 161 $ Poids 31 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 320 513 $ Poids 29 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 195 920 $ Poids 27 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 299 290 $ Poids 27 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −100 518 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 761 871 $ Poids 26 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 264 936 $ Poids 26 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 307 721 $ Poids 25 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 023 051 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.