7701-7703 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Autre · 4 719 $/m² · 131,1 m² · constr. 1939 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944373139790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58316550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66023944373139790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Bates, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 227 500 $ (8 966 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 710 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 179 458 $ Poids 36 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 624 $ Poids 36 % |
| 3 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (9 304 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 100 892 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 994 197 $ (6 909 $/m²) 143,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 1 056 907 $ Poids 32 % |
| 5 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (9 508 $/m²) 122 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 175 851 $ Poids 32 % |
| 6 | 888, avenue Davaar, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 509 $/m²) 137,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 647 489 $ Poids 31 % |
| 7 | 860, avenue Davaar, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 781 347 $ Poids 30 % |
| 8 | 1819, avenue Glendale, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 329 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 829 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 845 650 $ Poids 27 % |
| 10 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 984 $/m²) 128 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 109 599 $ Poids 27 % |
| 11 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 127 042 $ Poids 26 % |
| 12 | 911, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 178 $/m²) 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 994 752 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.