546-550 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Autre · 2 778 $/m² · 297,1 m² · constr. 1953 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 504 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944373201310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58610250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66023944373201310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 835 $/m²) 319,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 398 289 $ Poids 39 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +97 562 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 907 581 $ Poids 37 % |
| 3 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 811 881 $ Poids 37 % |
| 4 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 420 $ Poids 29 % |
| 5 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 937 971 $ Poids 29 % |
| 6 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 307 905 $ Poids 28 % |
| 7 | 944, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 363 000 $ (3 966 $/m²) 343,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 336 $ · Ajust. superficie −92 400 $ · Ajust. âge −40 890 $ | 1 285 046 $ Poids 27 % |
| 8 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 645 558 $ Poids 26 % |
| 9 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 645 558 $ Poids 26 % |
| 10 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 558 654 $ Poids 24 % |
| 11 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 750 454 $ Poids 23 % |
| 12 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 056 930 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.