7690 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Autre · 3 590 $/m² · 208,1 m² · constr. 1948 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 380 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944373284640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58610470
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023944373284640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 872 255 $ Poids 41 % |
| 2 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 360 174 $ Poids 40 % |
| 3 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 951 049 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −71 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 417 185 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 293 822 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 126 $ Poids 30 % |
| 7 | 985, avenue Hartland, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 209 $/m²) 184,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +73 581 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 379 566 $ Poids 29 % |
| 8 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +93 367 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 238 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 315 653 $ Poids 29 % |
| 10 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 783 942 $ Poids 28 % |
| 11 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 085 974 $ Poids 27 % |
| 12 | 2365 - 2367, Avenue Lockhart, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (2 359 $/m²) 219,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 525 298 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.