7665-7669 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 258 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 289,3 m² · constr. 1948 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 300 $
Rôle antérieur 715 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944373408570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58316402
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
66023944373408570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 837 535 $ Poids 36 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −8 119 $ | 848 167 $ Poids 22 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +161 653 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 543 474 $ Poids 20 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 706 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 4 510 956 $ Poids 17 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +194 207 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 168 241 $ Poids 16 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −126 598 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 2 490 560 $ Poids 14 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +106 751 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 435 873 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +144 495 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 520 102 $ Poids 13 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +298 964 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 161 353 $ Poids 13 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +193 656 $ · Ajust. âge +327 750 $ | 4 234 883 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +87 713 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 689 399 $ Poids 13 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 726 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +296 243 $ · Ajust. superficie +72 982 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 142 225 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.