460 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
731 400 $
Autre · 4 501 $/m² · 162,5 m² · constr. 1948 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944373569780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58316404
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
66023944373569780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 635 316 $ Poids 41 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 296 403 $ Poids 35 % |
| 3 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 311 808 $ Poids 34 % |
| 4 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 956 260 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 994 197 $ (6 909 $/m²) 143,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge +59 652 $ | 1 210 116 $ Poids 31 % |
| 6 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 950 851 $ Poids 30 % |
| 7 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +64 963 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 661 801 $ Poids 29 % |
| 8 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 313 729 $ Poids 29 % |
| 9 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +63 595 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 594 069 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 686 663 $ Poids 28 % |
| 11 | 985, avenue Hartland, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 209 $/m²) 184,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −67 992 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 237 993 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 067 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 346 183 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.