7635 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 834 000 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 323,6 m² · constr. 1966 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 300 $
Rôle antérieur 1 077 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944373627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58316100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
790 200 $
Rôle antérieur
1 077 700 $
ID provincial
66023944373627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +185 202 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 2 110 271 $ Poids 25 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −253 264 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 3 658 305 $ Poids 19 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 761 228 $ Poids 18 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −166 484 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 171 503 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 755 $ · Ajust. âge +64 954 $ | 974 631 $ Poids 14 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −225 694 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 759 510 $ Poids 12 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −70 178 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 916 549 $ Poids 11 % |
| 8 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +279 467 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 608 589 $ Poids 10 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 216 476 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −80 975 $ · Ajust. âge +446 250 $ | 6 016 217 $ Poids 8 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +421 136 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 479 612 $ Poids 8 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 726 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +296 243 $ · Ajust. superficie +188 341 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 419 584 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.