463-465 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 175 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 231,1 m² · constr. 1927 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 724 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944374141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58611800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
66023944374141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 306 383 $ Poids 32 % |
| 2 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +120 844 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 814 871 $ Poids 30 % |
| 3 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +140 261 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 445 293 $ Poids 26 % |
| 4 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −120 712 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 494 607 $ Poids 26 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 785 834 $ Poids 25 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −73 552 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 2 167 219 $ Poids 24 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 667 799 $ Poids 23 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 162 414 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −107 724 $ · Ajust. âge −195 120 $ | 2 065 808 $ Poids 22 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +196 942 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 197 423 $ Poids 21 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 258 139 $ Poids 21 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 226 587 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.